전월세 계약 전에 꼭 챙겨야 할 서류 체크리스트

전월세 계약전 필요서류

 

 

 

전월세 계약할 때 어떤 서류가 필요한지 헷갈리셨죠?

솔직히 말하면 저도 처음 자취방 구할 땐 “계약서만 쓰면 끝 아닌가?” 싶었어요.

근데 막상 계약하려니까 서류 챙길 것도 많고, 뭔 말인지 잘 모르는 항목도 있어서 불안하더라고요.

그래서 오늘은, 전세든 월세든 계약 전에 꼭 확인하고 준비해야 할 서류들을 정리해드립니다.

이 글 하나면 처음 계약하시는 분도 문제없어요!

 

전월세 계약 시 필요한 서류 체크리스트 ✅

아래 서류들은 임차인(세입자)과 임대인(집주인) 양쪽 모두가 준비하거나 확인</strong해야 할 항목들입니다.

1. 공통 필수 서류

• 임대차 계약서 (3부) – 집주인, 세입자, 공인중개사가 각각 보관
• 등기부등본 – 집주인이 맞는지, 근저당은 없는지 확인 (계약 전 필수!)
• 건축물대장 – 건물 용도 및 불법 여부 확인
• 신분증 사본 – 계약 당사자 확인용 (임대인과 임차인 모두 필요)

 

2. 임차인(세입자)이 준비할 서류

• 인감증명서 or 서명 확인서 (특약사항 요구 시)
• 주민등록등본 – 전입신고 및 확정일자 부여 시 사용
• 도장 or 서명 – 계약서 날인용

 

3. 임대인(집주인)이 제공해야 할 서류

• 신분증 사본
• 등기부등본 원본 – 최근 1주 이내 발급된 것
• 임대차계약 신고서 – 30일 이내에 임대인 또는 중개사가 신고

4. 전입신고 & 확정일자 관련 서류

계약 후에는 아래 두 가지도 꼭 챙기셔야 합니다:

• 임대차 계약서 원본 – 전입신고 및 확정일자 부여 시 필요
• 신분증 + 도장 – 주민센터 방문 시 지참

📌 TIP: 전입신고와 확정일자는 보증금을 법적으로 보호받는 유일한 방법이에요!

꼭 계약 다음날 바로 하시는 걸 추천드립니다.

 

추가로 확인하면 좋은 것들

• 관리비 납부 내역 – 연체 여부나 평균 금액 확인
• 중개업소 등록번호 & 공인중개사 자격증 – 믿을 수 있는 중개사인지 확인
• 하자 유무 사진 촬영 – 입주 전 사진은 필수! 나중에 분쟁 예방

 

정리하며 – 서류만 제대로 챙겨도 반은 성공!

전월세 계약에서 가장 큰 실수는 “그냥 믿고 계약하는 것”이에요.

서류를 직접 확인하고, 복사본이라도 받아두는 습관을 꼭 들이세요.

특히 등기부등본 + 확정일자는 보증금을 지킬 수 있는 핵심 키포인트입니다.

그리고 계약이 끝났다고 끝난 게 아니라, 전입신고까지가 진짜 계약 마무리!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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