좋은 주택 아파트 구입시 필수 확인사항 어떤걸까요

주택 아파트 구입시 확인사항

 

 

좋은 주택을 고르기 위한 체크사항

 

지형적인 부분 체크 사항

남향 쪽으로  트이고 완만한 경사를 이루면 좋다.
주택의 북서쪽은 산이나 숲이 있는 지형에 위치한 주택이 좋다.

이러한 위치의 주택은 일조권이 좋고 통풍도 잘되기 때문에 쾌적하다,

주택 가격에도 긍정적 요소로 작용한다.

 

교통여건과 도로

직장과 자녀들의 통학거리가 알맞아야 한다.

쇼핑센터나 각종 시설의 이용을 위한 교통수단이 발달되고 접근성이 양호해야 한다.  

주요 도로와의 연계성, 보행자 도로의 구분, 배치, 계통 등의 상태와 거리, 해당지역의 규모나 인구 등을 감안해야 한다.

 

공해, 혐오시설 근접여부 확인

가스저장소, 쓰레기장, 오물처리장 등의 혐오시설이나 각종 공장 등 공해시설등이 근접해 있는지 확인해야 한다.

위시설들의 근접 요인이 가격형성에 부정적 요소로 작용할지 확인하여야 한다.

 

공공시설의 정비 상태

교육 및 의료시설, 기타 문화시설, 스포츠센터, 백화점 등의 시설 등이 주택 주변으로 어느 정도 정비되어 있는지를 파악해야 한다.

 

 

아파트 구입 시의 체크사항

 

 

위치 및 교통환경

●지하철에서 얼마나 가까운지 확인한다.

● 교통(전철, 버스)은 편리한지 확인한다.

● 진입로의 폭은 넓은지 확인한다.

● 생활편의 시설 및 교육시설은 가까운 곳에 있는지 확인한다.

● 평지인지 경사지인지 여부를 확인한다.

● 이후의 개발계획, 지가상승의 여력은 있는지 확인해 볼 필요가 있다.

● 전체적인 경관은 어떠한지 살펴본다.

● 소음, 악취, 매연 등의 공해는 없는지 체크해 본다.

● 방범상태는 어떠한지 우범지역은 아닌지 주변환경을 살펴본다.

 

단지 내 외관 확인 사항

● 건축 연도는 얼마나 되었는지 확인해 본다.

● 건축물의 종류는 무엇인지 확인해 본다.

● 주차공간은 넉넉한지 확인이 필요하다.

● 동안 간격은 넓은지 확인한다.

● 통풍, 환기, 일조건은 뛰어난지 살려본다.

● 외관, 벽의 균열, 누수 등 하자가 없는지 확인해 본다.

● 부지는 매립지인지, 암반인지, 사토인지를 관련 자료나 관계자를 통해 확인해 본다.

● 전체 아파트 단지의 형상은 어떤 한지 살펴본다.

 

내부구조 확인 사항

● 면적 : 공유면적과 전용면적은 얼마나 되는지 확인해 본다.

● 경비 : 경비실은 어디에 배치되어 있는지 미리 확인해 본다.

●  복도 : 폭은 충분한지, 채광은 양호한 지 확인해 본다.

● 계단 : 계단식인지, 복도식인지, 계단의 경사각도는 어떠한지 확인해 본다.

● 내부구조를 확인해 본다.

● 출입은 편리한지 확인해 본다.

● 각 실의 방향과 채광·통풍상태·창문의 크기는 어떠한지 확인해 본다.

● 외부전망은 어떠한지 살펴본다.

● 가구의 입·반출 및 배치는 용이한지 확인이 필요하다.

● 베란다 등 서비스 공간은 실용적인지 확인해 본다.

● 동선 및 공간 매치와 크기는 적정한지 확인해 본다.

● 욕실과 베란다· 세탁실의 배수상태를 직접 물을 틀어서 천천히 확인해 본다.

● 벽이 갈라지거나 누수의 흔적은 없는지 벽면의 상태를 꼼꼼히 확인해 본다.

● 내부구조 설계변경은 가능한지 미리 확인해 놓는다.

● 옆방에서 소음이 들리지 않는지 확인해 본다.

●  난방상태, 전기·가스 등의 설비체계는 완벽한지 확인한다.

● 조명시설과 상태를 미리 체크해 본다.

● 각 시설물들의 상태를 양호한 지 확인해 본다.

● 바닥재와 마감상태를 꼼꼼히 체크해 본다.